為了使鋼構住宅達到理想的居住環境，鋼構住宅應具有一定的技術性能。下面就由華邦鋼構來分析鋼構住宅的技術性能。

　　一、防火技術

　　鋼構住宅最關鍵的一個問題就是防火技術的應用， 鋼構住宅的耐火等級一般為四級。鋼構住宅在墻的兩側與樓蓋的天花處貼防火石膏板，對于普通防火墻和分戶墻用25.4毫米厚的石膏板保護，以達到1個小時的防火要求，另外在墻體墻柱間與樓蓋擱柵間填充的玻璃纖維對于防火與熱傳遞也起了積極的保護作用。

　　二、保溫節能技術

　　鋼構住宅為了達到保溫效果，應在外墻和屋面中使用保溫隔熱材料能長期使用并能保溫隔熱。鋼構住宅一般除了在墻柱間填充玻璃纖維外，還可以在墻外側再貼一層保溫材料，有效隔斷了通過墻柱至外墻板的熱橋;樓層之間擱柵內填充玻璃纖維，減少通過樓層的熱傳遞;所有內墻墻體的墻柱之間都填充玻璃纖維，減少戶墻之間的熱傳遞。

　　三、隔聲技術

　　鋼構住宅在內外墻及樓蓋擱柵間填充玻璃棉，有效阻止了通過空氣傳播的音頻部分，而對于通過固體傳播的沖擊聲，應作如下構造處理：對于分戶墻用二道墻柱構成帶有中間空隙的二道墻體;而對于吊頂用的固定石膏板的小龍骨，用帶有小切槽的彈性構造以有效減少樓層間的固體聲傳播。